El ejemplo de Castellana, 130 en la tendencia inmobiliaria de «reutilización adaptativa»

La firma Arup ha puesto de relieve el creciente protagonismo de la reutilización adaptativa en el sector inmobiliario. Este enfoque permite revitalizar edificios existentes, alargando su ciclo de vida y adaptándolos a las necesidades actuales de funcionalidad, sostenibilidad y bienestar. Un claro ejemplo de esta tendencia es la transformación del edificio Castellana 130, ubicado en pleno corazón de Madrid.

Este inmueble, con más de 60 años de historia, ha sido rehabilitado para convertirse en un espacio de oficinas moderno, sostenible y centrado en la salud y el bienestar de sus usuarios. Su renovación es un claro ejemplo de cómo la reutilización adaptativa, a través de intervenciones creativas, puede otorgar nueva vida a edificios antiguos.

En este proyecto, Arup ha sido responsable del rediseño de la fachada y la modernización de los sistemas de climatización y ventilación, contribuyendo a que este edificio sea un modelo de eficiencia energética y sostenibilidad. También de la reforma de los patios interiores, la renovación integral de las zonas comunes y la coordinación de los espacios de oficinas. Estas intervenciones han permitido crear un entorno coherente y funcional, optimizando el confort y la sostenibilidad en todas las áreas del edificio.

Un diseño centrado en el bienestar

El enfoque en el bienestar de los usuarios ha sido un pilar fundamental de la rehabilitación. El equipo de diseño ha implementado medidas innovadoras, como la apertura de patios interiores previamente inutilizados y la creación de nuevas conexiones de luz natural en los vestíbulos de ascensores y zonas comunes. Estas intervenciones no solo mejoran el confort visual, sino también el térmico y acústico, creando un entorno más saludable y agradable para quienes trabajan en el edificio.

El nuevo diseño de la fachada de muro cortina destaca por su estética moderna y funcional. La estructura acristalada, orientada al oeste, maximiza la entrada de luz natural sin comprometer el confort térmico de los interiores. Esto se ha logrado gracias al uso de vidrio doble laminar con baja emisividad y control solar, que reduce significativamente las ganancias de calor y optimiza el aislamiento acústico, un aspecto crucial dado que el edificio se encuentra en una de las avenidas más transitadas de la capital.

Una de las innovaciones más destacadas ha sido la reducción del 30% en el uso de vidrio en la fachada con respecto a una tradicional, lo que ha mejorado notablemente la eficiencia energética del edificio.

José Márquez, responsable de Arquitectura de Arup en España, ha querido destacar: “La reutilización adaptativa está cobrando cada vez más relevancia en el sector inmobiliario. El proyecto de rehabilitación de Castellana 130 se ha llevado a cabo bajo el enfoque de Total Design, una metodología que permite articular desde el primer momento las necesidades de los clientes y vehiculizarlas a través de las diferentes disciplinas que conforman este modelo. Castellana 130 es un excelente ejemplo de cómo las intervenciones sostenibles y centradas en el usuario no solo añaden valor a los inmuebles, sino que también les otorgan una ventaja competitiva en el mercado”.

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