Cae la facturación de las sociedades de tasación asociadas a la AEV

Según datos de la AEV, Asociación Española de Análisis de Valor, sus asociadas han realizado un total de 1.008.000 tasaciones en 2023, lo que indica que se han hecho cerca de 153.000 tasaciones completas menos que en 2022, período en el que se alcanzaron 1.161.000. Esto implica una caída del 8,8% de la facturación de las sociedades de tasación que forman parte de la AEV. Y es que del total de las 22 sociedades miembro, sólo cinco han presentado una variación anual positiva. Del total llevadas a cabo en este ejercicio, algo más de 570.000 se destinaron al mercado hipotecario, frente a las cerca de 672.000 del ejercicio anterior.

Estas cifras muestran una caída en los volúmenes de actividad, con un decrecimiento de -13,1% en el volumen de tasaciones completas y del -15,1% en el segmento concreto de tasaciones hipotecarias, en línea con los descensos que se han observado en los distintos períodos del año 2023. Respecto al valor global de los bienes tasados, decrecen con menos intensidad que los volúmenes: -4,9% en el caso del conjunto de tasaciones completas y -8,1% en el segmento hipotecario.

A pesar de ello, se observa cómo en el cuarto trimestre de 2023 dicho decrecimiento es de menor intensidad, especialmente respecto a los apreciados en el 2º y 3er trimestre del año, hasta el punto de que se manifiesta un cambio de tendencia en el valor tasado, que crece tanto para el conjunto de las tasaciones completas (+1,8%), como para las de finalidad hipotecaria (+2,6%).

El volumen de tasaciones con finalidades contables de las Entidades Financieras (seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias) ha descendido para el conjunto del año 2023, respecto a 2022, un-13%, hasta un total de unas 358.000 tasaciones, lo que significa que han bajado del umbral de las 400.000, por encima del cual se habían situado los años precedentes de 2020, 2021 y 2022. En términos globales, el reparto de la actividad de las tasadoras entre los distintos tipos de valoraciones se ha mantenido sensiblemente igual al del año anterior, con un porcentaje de tasaciones dedicadas al segmento hipotecario del 57%.

Descienden las tasaciones hipotecarias de vivienda

Para el conjunto de las sociedades de tasación asociadas a la AEV, la actividad de tasación hipotecaria en el segmento concreto de la vivienda ha experimentado en 2023 un descenso, tanto del volumen ( -11%, alcanzando unas 398.000 tasaciones), como del importe global de los inmuebles tasados, observándose en el total del año 2023 una caída del -8,3%. De nuevo, se vuelve a comprobar cómo el comportamiento del cuarto trimestre, en particular, ha sido positivo, pese a las cifras negativas del agregado anual. Así, el volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda creció en un +5,3% respecto al mismo trimestre del año anterior y el importe global tasado, en una proporción algo superior, alcanzando un +7,7%.

Y, por su parte, el importe promedio de las viviendas valoradas sigue aumentando, aunque en menor proporción que en el año anterior. Mientras que en 2002 aumentó un 6,8%, en 2023 ha crecido sólo un 3,1%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de 238.500 €, ratio que se eleva de forma suave pero sostenida desde 2014, y que refleja, por una parte, un incremento de los precios del mercado y, por otro lado, un cambio en la composición de la mezcla de inmuebles tasados, que iría variando hacia viviendas de mayor valor medio, ya sea por ser más grandes, estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor o por otros factores relacionados con las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda.

Descenso de la actividad tasadora en inmuebles en proyecto

Las cifras de actividad tasadora en inmuebles en proyecto reflejan un claro descenso de la actividad de promoción. En 2023 se han realizado cerca de 8.000 tasaciones de promociones en proyecto con finalidad hipotecaria, frente a las 11.000 que se hicieron en los años 2021 y 2022, periodos en los que se alcanzó el máximo para este tipo de tasaciones desde 2014.  El número, por tanto, ha disminuido un 28% en el año 2023, así como el importe global de tasación, que también ha experimentado un decrecimiento interanual del -16%, lo que viene a reflejar que, en general, los proyectos valorados son de un tamaño ligeramente inferior.

En cuanto al volumen de tasaciones hipotecarias de proyectos de rehabilitación, vuelve a descender, al igual que en 2022, pero con más intensidad el número de proyectos valorados, hasta 774, lo que representa un -24,3% menos, por un importe global de tasación un +35,4% superior.

Distribución regional

A la vista de la distribución regional del volumen de tasaciones realizadas, se aprecia que todas las comunidades autónomas, sin excepción, presentan descensos generalizados, entre un -0,6% la que menos y un -18,6% la que más disminuye el número de tasaciones. La comunidad con un mayor decrecimiento de actividad ha sido Baleares, seguido de Madrid (-17,5%), Castilla la Mancha (-15,6%) y Cantabria (-13,8%). A la cola se sitúan La Rioja (-0,6%), Navarra (-6,3%) y País Vasco (-8,6%) con descensos más moderados.

Sin embargo, en cuanto al importe global tasado, se observan algunas comunidades como Navarra (+4,4%), Valencia (+2,9%), Canarias (+1,3%), y Andalucía (+0,7%), en las que se manifiesta un incremento del importe global valorado, mientras que en el resto se aprecian descensos generalizados, hasta alcanzar un -20,5% en Extremadura.

Así, de un total de más de 1.008.000 valoraciones realizadas, las ciudades de Madrid y Barcelona aglutinan algo más de 90.000 valoraciones, lo que supone un 9% de todas las realizadas en España, mientras que los municipios de más de 100.000 habitantes representan en torno al 29% del total de toda la actividad.

Según Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, “los datos de cierre del año 2023 revelan que, pese al saldo negativo del conjunto del año, el mercado hipotecario experimentó una cierta recuperación durante el cuarto trimestre, lo que sin duda responde a las expectativas que se manejan sobre el posible descenso de los tipos de interés”.

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