Radiografía del mercado inmobiliario en la Comunidad de Madrid, según Housell

Son muchas las miradas puestas en el mercado inmobiliario y los precios de venta estos meses dada la incertidumbre generada por la pandemia mundial que vivimos. En este contexto, Housell, compañía de servicios inmobiliarios y proptech de referencia, relanza una nueva edición de su barómetro[1], en el que analiza la situación actual del mercado de la vivienda en España. En esta ocasión, la compañía ha recopilado información relativa a los precios y a los tiempos de venta de la vivienda en la Comunidad de Madrid.

Diferencias entre las zonas más caras y más baratas de Madrid

Del estudio se desprende que Pozuelo de Alarcón es el municipio más caro de la Comunidad, con un precio de venta medio de 812.463,96 €, seguido de Boadilla del Monte (636.003,78 €), Alcobendas (626.604,25 €) y Majadahonda (561.549,18 €). A excepción de este último municipio, donde el precio ha aumentado en un 0,02 con respecto al año pasado, los precios han caído en un -4,52, -3,70 y -1,02 respectivamente.

Por su parte, con una diferencia de 709.681,73 € la zona más económica para comprar una vivienda en la capital es Villarejo de Salvanés (102.782,24 €). Acto seguido se encuentran Colmenar de Oreja (120.323,28 €), Villa del Prado, (124.938,26 €), Ciempozuelos (130.969,81 €) y Parla (137.348,35 €).

A nivel general, el precio en la Comunidad de Madrid es un 53,1% mayor que en el resto de España (frente al 21,9% de Cataluña). El precio medio de venta en la CAM se sitúa en la actualidad en los 336.319,35 €. Un -4,52% menor que el año anterior, según los resultados del análisis llevado a cabo por la compañía proptech. Al compararlo con Cataluña, la proptech desvela que el precio medio de venta de la vivienda es más bajo (267.851,52 €) y que este se ha reducido con respecto al año anterior (-2,51%). A su vez, los precios de venta en la capital (380.289,12 €) y la ciudad condal (370.196,99 €) contrastan con el precio medio de la vivienda a nivel nacional, que se sitúa en 219.717,59 €, una cifra un -2,85% menor con respecto a 2019.

En lo que al incremento de precios con respecto a 2019 se refiere, el estudio refleja que, por lo general, en todas las zonas de la Comunidad se ha reducido el precio de venta en relación a 2019, siendo Colmenar de Oreja, Camarma de Esteruelas y San Martín de Valdeiglesias los que han sufrido la mayor bajada (con hasta un -16% de diferencia con respecto al año anterior).

¿Cuánto se tarda en vender los pisos?

Villanueva del Pardillo, Getafe, Velilla de San Antonio y Parla son las zonas donde las casas se venden más rápido, con un tiempo medio de menos de 13 semanas. En Madrid centro, el tiempo de venta medio es de casi 14 semanas. Por último, Housell señala que Miraflores de la Sierra (35 semanas), Robledo de Chavela y Algete (32 semanas ambos) son las zonas donde más tiempo se tarda en vender un inmueble. A nivel general, el tiempo de venta en la Comunidad de Madrid es de 16 semanas, frente a las 25 semanas de Cataluña. A nivel nacional, la media en tiempo de venta se sitúa en 24 semanas.

“Desde que aterrizamos en la Comunidad de Madrid, hemos conseguido reducir considerablemente los tiempos de venta, algo que continuamos haciendo en tiempos de crisis. Gracias a la tecnología, hemos logrado que compradores y vendedores ahorren más de 12.000 euros en comisiones y, en cada proceso, a pesar de tener que gestionar la compraventa desde casa dadas las circunstancias, los vendedores han podido acceder a información en tiempo real sobre los cambios en la oferta inmobiliaria de la zona geográfica, precios, oferta total, etc. de su vivienda”, apunta Guillermo Llibre, CEO de Housell.

¿Quién vende casas en Madrid?

La radiografía recoge, además, información sociodemográfica detallada de la población de cada una de las zonas de la Comunidad. Los datos reflejan que, en términos de edad, los propietarios en Madrid centro son los más mayores, con una edad media de 43,93 años – algo por debajo de los 44,40 años de los propietarios barceloneses-. Los propietarios de la capital más jóvenes se encuentran en Arroyomolinos (32,52), Paracuellos del Jarama (33,85), Villanueva del Pardillo (34,63) y Humanes (35).

“En Housell apostamos por un mercado inmobiliario transparente y que permita hacer la vida más fácil a las personas en todos los sentidos. Especialmente ahora, creemos que una persona interesada en comprar o vender su casa debe tener acceso a toda la información posible sobre el mercado (cambios en los precios, situación del stock de viviendas, situación sociodemográfica etc.) de forma sencilla”, concluye Llibre.

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